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观点网讯:10月27日,香港9月差估署楼价指数跌2.06% ,创逾3年半新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,9月指数主要反映8月成交,9月股楼齐跌,香港亦开始步入加息周期,预料下月公布的楼价指数跌势将加剧,若第四季缺乏利好消息,预料全年楼价跌15%。

今日公布的指数创3年半新低,而今年首9个月楼价已跌逾8%。早前公布的《施政报告》未有为楼市减辣,楼价跌势未见转向,下周美国将议息,再加息0.75厘机会甚高,届时香港按揭息口将进一步向升,若第四季欠缺楼市利好消息,以楼价每月下调2%的速度,预料第四季楼价将下调6%,全年下跌15%。

楼价自去年高位至今已下调9%,若去年以九成按揭入市的上车客,很快将面临负资产。根据中原纪录,现时银主盘放盘委托达200个,是13年新高,若楼价持续下跌,银主盘数量将以复式递增,至年尾或增至1000个。负资产及银主盘量增加,已为楼市响起警号,若情况恶化下去,或会为金融机构造成冲击。事实上,今年除了楼价录得跌幅外,成交量更低至不正常水平,预测今年首10个月,一二手私人住宅买卖登记仅37237宗,平均每月仅3723宗,预测2022年全年一二手私人住宅仅4.4万宗成交,创1996年有纪录以来历史新低。

陈永杰再次呼吁政府,适时适度减辣,免楼市陷入万劫不复之境。

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