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  瀚海思念城尚无复工迹象。 

  「一定会复工,请再耐心等待一下。」负责处理郑州市鑫苑国际新城业主维权的90后小张,实在无法再说这句重复了不知道多少遍,但自己也不相信的废话。同样是这个烂尾楼盘业主的她,最后于去年底辞职,加入到业主维权的行列。\大公报记者 刘 蕊(文、图)

  小张买的鑫苑国际新城,曾连续三年位居郑州主城区销售额第一,甚至连续两年以60多亿元(人民币,下同)销售额,登上中国单盘销售额榜单。因为房子太火,她还托了领导才选到了心仪的房子。购房合同当时约定,房子交付时间为2021年3月。「现在回想起来,那时就是末日的狂欢,很多断供人的烂尾楼都是在2018年、2019年买的。」

  烂尾楼断供潮疫下蔓延

  但买完房之后的两年里,愈趋收紧的楼市调控在郑州显示出了威力。再加上不断反复的疫情,2021年一场突如其来的洪水,以及这座城市严厉的环保管控,郑州建筑工地一年的有效施工天数不足半年。因此,烂尾楼在郑州开始陆续出现,根据克尔瑞统计的数据显示,郑州烂尾楼数量排名全国第一。郑州市政府今年10月6日对外公布,已排查出已售停工、半停工的商品住宅项目共147个。

  「鑫苑国际新城房子卖出去后,房款根本没有进监管账户,直接被集团抽调走去其他省份拿地。」小张虽然知道这是很多房企的正常「暗规则操作」,但碰到政策吃紧,房子烂尾也就必然了。

  小张断供倒是断得利索,她认为:「淘宝花呗买东西没收到货还能退款,为什么我们就要继续还贷?」

  烂尾潮引发的断供潮最早是在今年6月30日出现在公众视野中,当时江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明,引起舆论关注,并在多地蔓延。据易居研究院统计,截至7月19日,全国累计约230多个项目的业主先后发布了强制停贷告知书,舆论称之为断供潮。

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  地产从业者的绝望与希望

  「在郑州,地产从业者几乎人均一套烂尾楼。」尽管这是郑州地产从业者「非常夸张的自嘲」,但2022年这一波「断供潮」中,确实不乏地产从业者的身影。

  「我干房产销售那么多年,开单最高的是一天十套。我为那么多人推荐了那么多好房子,可是为什么我自己却偏偏挑了套烂尾楼,最后还被辞职。我不明白到底做错了什么才能被如此对待。」在郑州思念集团某地产项目上班的黄女士一说到此就忍不住绝望而哭。

  「我买的瀚海思念城烂尾了,以我老公名字买的名门翠园也烂尾了。」这对夫妻凭着自己的勤奋,在郑州买房安家。「后来有了孩子,就觉得住房要改善,于是2018年前后买了名门翠园和瀚海思念城。名门是当时的网红盘,地理位置和户型都不错;瀚海是思念集团旗下的,位置好。当时的想法是一套自住,一套要么出租要么再转卖,肯定不会亏。」

  只是令他们没想到的是,这两套房成了噩梦的开始。「两套房都烂尾,我们的收入也开始锐减,可是2万多的贷款却每个月都要还。」屋漏偏逢连夜雨,黄女士哀叹道,自己被迫「主动签署离职书」,否则公司表示拖欠了几个月的工资和奖金可能一分钱都拿不到。而从事地产经纪的老公今年到现在开单还不到两位数。

  无奈之下,两人商量决定把黄女士名下的楼盘断供,「征信只能牺牲一个人的。当时因为买房两个人办了离婚证,等什么时候房子问题解决了,我们再重新办理结婚证。」

  每个烂尾楼都有一个龌龊的故事,对于瀚海思念城而言,这次是建设方的问题,「背靠思念集团的瀚海筹集到了资金用于建筑款,但建筑方收到钱之后却还一直不复工。」黄女士无奈地说,断供一方面可以缓解生活压力,另一方面能够向银行等有关方面施压。「我们不相信这么多烂尾楼,这么多人断供,有关方面会撒手不管!」

  「我老公名下那套名门翠园真的复工了!」黄女士9月份给记者发来微信,并且着重加了好几个感叹号,然后又发来一句:「看来还是得相信政府!我相信瀚海思念城最终也会复工交房的,哪怕再延半年也无所谓。」

  政府祭出保交楼撒手锏

  断供人的呼吁终于有了回应,各地开始直面地产所暴露的问题,「保交楼」成了新的关键词。政府在兜底,银行在宽延,断供的人们看到了希望。

  9月7日,郑州立下军令状,30天保交楼!「开玩笑吧,几年都没解决的事情,这一个月就能解决?」黄女士与其他维权者都觉得这不过是政府喊的又一个口号。

  但没想到的是,「政府祭出了撒手锏,不配合的房企核查偷税漏税;挪用资金的公安机关抓人;实在没钱的,政府也会出面找接盘手。」一位在某项目保交楼专班的政府工作人员告诉记者,所有的压力都集中到了政府这里,不动真格不行啊,现在真的是一个楼盘一个楼盘的盯,「问题不大的项目先救,复工一个项目就能让大家看到一点希望。」

  在小张辞职后的半年,已逾期超400天的鑫苑国际新城也拿到了政府的第一笔纾困基金,开始复工。她笑称:「我之前一再重复的那句废话终于应验了,但地产业必须反思,以前赚钱太容易,十个茶壶连九个盖都没有,现在是改变的时候了,否则烂尾断供潮落还会潮再起。」

  黄女士也准备将「勒紧裤腰带」过紧日子作为今后生活的主旨,「以前总是嘲笑父母太吝啬,现在才发现老人们的睿智。寅吃卯粮真是要不得,以后必须要存钱存钱存钱了。」

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