在南京,谈到学区必提龙江,单价动辄7万、8万甚至十几万的“天价学区房”令若干购房人“望洋兴叹”。 克日,买房君发现,手握100万左右竟然也可在龙江选到学区不错的房源,一起来了解下吧!


选择1:阳光金峰阁

学区“出彩”、地理优越,但户型采光槽点满满


在龙江,阳光金峰阁依附总价低即可买到白云园小学(芳草园小学分校)+宁海初中学区的优势脱颖而出。同时,小区自带燃气、靠近地铁站及商圈更是为其“锦上添花”,一度成为龙江的“明星”小区。

之所以说白云园小学出彩,不是说其在名校群集的龙江有多厉害。据一位研究学区房的资深人士透露,白云园小学在龙江虽显示一样平常,但放眼整个南京,还算不错的公办小学。100万左右若能买到其学区房也是刚需一个不错选择。


阳光金峰阁位于龙江地带,地理位置很是优越,西临江东北路、北靠草场门大街,东邻新城市广场、金润发,休闲娱乐可前往华纳影院、龙江体育馆等。值得一提的是,小区距离龙江地铁口仅300余米,步行3-5分钟即可到达

阳光金峰阁小区一至二层为商业用房,三至十九层为65年产权公寓。其中8-19层自带燃气。小区房龄较新,体量不大,仅有一栋共400余户房源。


不外小区瑕玷也很明显:小区环境及户型朝向一样平常,栖身舒适度不是稀奇好,但瑕不掩瑜,总体来看,仍不失为手上资金有限又对学区有需求的刚需客群。


凭据链家官网数据显示,现在小区挂牌均价约2.6万元/㎡。从3月至今已成交7套房源,单室套成交均价在2.2-2.9万元/㎡不等


在中介的率领下,买房君来到小区9楼。据了解,9楼基本一整层都被一老板买下,现在大部分用来出租,少量房源挂出出售。


一套面积约40.65㎡的朝西单室套(该套房源窗户是朝向内天井),虽装修不错,但采光极受影响,房主报价105万元,平时租金约2500元/月。而同户型有阳光的单室套价钱一样平常在120万左右,相差15万元


另一套位于18楼面积约34㎡的朝西单室套,虽然窗户也是朝向内天井,不外由于楼层较高,光线略好一些,房主报价100万

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