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原题目:谁在忽悠“年后北京房价涨3成”——记者还原真实的北京楼市

“现在北京的楼市就是一场开卷考试,不要再问了,就一个字:买。只要你有钱有资格,不管是首套自住,照样改善,照样学区,照样投资,都不要犹豫,赶快买。”某一天,若是您在微博瞥见这些内容,会不会慌得立马拿包出门看房?

在这种自媒体宣扬的“跳涨论”下,一些购房人最先恐慌购房,市场泛起短期颠簸。

但记者延续多日探访后发现,一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段,放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从现实成交量看,虽然有零星学区房成交放量,但绝非楼市普涨。

大V说

“紧迫起来”房价要“跳涨”

将北京楼市比喻成“开卷考试”的,是名为“北京大土豆”的自媒体。1月17日,“北京大土豆”在账号上推出了一篇聊屋子的文章,直接劝说读者:“最幸亏春节之前买好,尤其东西海朝这四个区……一定要紧迫起来,现在挂出来卖的二手房,现实房主真正靠谱能签的连三分之一都没有。”

有这种论调的还不止一人。“犹豫,错失良机;张望,追悔莫及”“2021年北京屋子要不要买?别嫌疑,必须买”……距离阴历2021年春节另有半个月时,平稳许久的北京楼市突然多出躁动的声音。

在躁动之声中,除了中介机构业务员在带看过程中透露“楼市正在升温”论调外,“跳涨论”在自媒体平台的撒播也很普遍。

“现在的一线都会楼市,已经跟普通人没有关系了,就拿北京举例,最近一年,海淀龙头学区涨了30个点,豪宅涨了20个点。”自媒体“房世子”1月22日在微博写的一段话,引发了许多人的讨论。

有些自媒体的论调,则更为 *** 。微信民众号“淘房智囊”直接发推送称,“即便考虑到金融监管机构将严查谋划贷,年后京沪房市还会有30%的上升幅度”,“购房人要买在暴涨前夜”。

“本来是想给娃换个学区好点的二手房,有一搭没一搭地看着,不是太着急,可好几个大V说房价要涨,弄得我也有点心慌。”近期正在看房的市民许先生十分忧郁,这样的“跳涨论”是否会直接影响自己未来十年、甚至二十年的生涯轨迹。

探市场

个案背后 房主恳切平价卖

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真实的北京二手房市场若何?带着许先生的疑问与担忧,记者探访了几个区域。

海淀上地东里是近期的热门学区房小区。有媒体报道,1月24日,上地东里成交了一套南北向70.66平方米的屋子,总价为1095万元,折合单价15.49万元/平方米。

“邻近春节,新上房源比较少,和业主谈价的空间确实不大。”链家经纪人小崔说,去年7月之后学区房的成交量有所增加,价钱也在小幅上升,但15万元/平方米的成交价是最贵的个案,不能代表什么。

“我手里就有一套80.65平方米的屋子,满五唯一,业主恳切卖,报价才12.3万元/平方米。”他说。

“牛娃去海淀,普娃东西城。”这是撒播在北京家长群里的一句话。当上地东里的高价个案被不停放大后,学区房再度成为热词。

可许先生用他的现实履历告诉记者,即便是在海淀区,也有许多小区依旧平稳:“我上周在肖家河看了套二手房,进小区时问保安看房人多不多,他说整整一天就来了两个人,看房全程业主也都没提涨价的事儿。”

在丰台春园小区,当记者询问经纪人最近二手房市场若何时,对方也示意,卖房周期简直比半年前快了,但价钱并没有太大浮动,大多数业主还能谈价。

业内说

“小阳春”未到 不希望遭炒作

抛开个案,从数据上看,北京二手房市场在去年年终泛起翘尾,第四季度的二手住宅月成交量仨月连涨,划分网签了14330套、17268套、20944套。

到2021年1月,二手住宅成交只管依然活跃,但月成交量已经回落到2万套内,单月网签了17513套。

“最近的翘尾征象,和学区房需求显著上升有很大关系。”中原地产首席剖析师张大伟剖析,受到新冠肺炎疫情影响,大量的出国念书人群回流,北京、深圳、上海、广州四个一线都会的学区房需求均显著上升,带动了市场回暖。

“除了个体学区房,其他区域和二手房业主还能谈价呢。”海淀区的门店店长小李坦言,业主一夜涨价40万元的情形确实存在,但属于极端个案,而且大多数大V炒作者没说上涨的只是报价而非成交价,“我实在不希望市场被炒作,放大不理性的预期,对谁都不好。”

小李告诉记者,每年四季度到下一年阴历春节前,相对来说都是学区房的成交活跃期,由于学区房生意多是二套,需要足够的换房周期,才能让孩子顺遂入学,“不应该刻意放大这一轮‘暖冬’”。

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