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原题目:这个卖地超千亿的都会,要更先“集中供地”?一年只卖三次

昨日,福州“集中供地”相关文件在网上撒播。凭据这份《福州市自然资源和计划局关于做好2021年住宅用地集中出让有关事情的通知》,公然出让项目涉及住宅用地的,四城区、马尾、长乐应集中公布通告,集中组织出让流动,一年三次,拟放置在4月、7月、10月前后公布出让通告。

同时,通知显示,体例2021年度供应设计。科学体例2021年供应设计,并将地块落图落宗,其中住宅用地(不含单列的租赁住房)不低于近五年平均完成交易量,单列租赁住房用地,占比不低于住宅用地10%。

克而瑞数据显示,2020年,福州六城区+闽侯土地总成交金额高达1079亿,继2019年后再破千亿大关。其中,商住用地总成交金额约为971.25亿,成交面积约为920万㎡,相比2019年总建面积削减约7%,但总可售面积高达664万㎡,相比2019年上涨约40%。

机构预判:部门都会单次出让金或超300亿

这是继青岛、天津、郑州、南京之后,第五个流出相关文件的都会。事实上,网传2021年更先,天下22个重点都会将要执行“两集中”,土地招拍挂流动一年不能跨越三次。这22个重点都会是:北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

中指院指出,重点都会“两集中”供地,客观上将动员土地竞拍热度降低,促使土地市场加倍平稳运行,整体上将对企业、地方 *** 、购房者均发生较大影响。

梳理重点都会近五年住宅用地成交情形,郑州、青岛、济南等都会年均成交住宅用地超100宗,若按一年三次集中出让地块,单次出让地块数目将超40宗,部门都会出让计划建筑面积超400万平方米,出让金超300亿。单次大规模的集中出让对企业的现金流治理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。

中指院预判,接下来将有更多都会明确时间以及政策细则,有利于企业实时调整投融资以及营销计谋。值得一提的是,集中供地下,企业需要关注部门都会当前中长期库存去化压力较大的问题

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制表:南都记者 王艳玲

事宜回首——

2月26日,有新闻称,南京市土地储备中央刚刚公布文件,3月1日下昼,南京将召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期事情推荐 *** 。其中,文件提到:“请各主体详细梳理2021年南京上市设计中的商品住宅地块,根据4月、7月、10月三批次放置上市”。

凭据南京网上房地产数据显示,停止2020年12月31日20:30,南京新居共成交86347套,同比2019年成交的83457套,成交量上涨约3.5%,更是创下了近4年来,新居成交量新高。

南京一共出让了216幅地块,成交总收入应该是2034.9亿元,地块总成交面积约1118万㎡。停止2020年12月,天下仅上海、杭州、广州卖地收入跨越2000亿元,而南京则在2020年的末尾乐成跻身2000亿元行列。

2月24日,山东省青岛市自然资源和计划局官网公布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应事情》的通知。青岛的《通知》显示,严酷执行住宅用地“两集中”同步公然出让。所谓“两集中”,即集中公布出让通告、集中组织出让流动。根据青岛市的设计,整年将分3批次集中统一公布住宅用地的招拍挂通告并实行招拍挂出让流动,指导市场理性竞争。

同一天,河南省郑州市自然资源和计划局事情人员向汹涌新闻确认,该局此前公布《关于统一组织住宅用地挂牌出让通告公布的紧急通知》,收回部门区的住宅用地出让通告公布权。郑州通知称,凭据部2021年住宅分类调控精神的要求,连系郑州市实际情形,自本通知下提议(2月23日),航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区克制公布住宅用地出让通告,上述区域住宅用地出让通告由市局统一组织公布实行。

此外,天津市计划和自然资源局同日也传出《市计划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关事情的通知》。《通知》)显示,天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一公布住宅用地的出让通告,除上述三个日期外,不得再公布住宅用地的出让通告。上述《通知》的落款时间显示为2021年2月23日。不外,天津市计划和自然资源局官方网站上未能搜索到该文件。

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