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“我们计划部门有权调高。”

中房报记者 赵春林丨长沙报道

长沙都会计划的严肃性遭受诟病。

4月8日,长沙部门房企向中国房地产报记者投诉称,长沙市自然资源和计划局(以下简称“长沙市资规局”)2个月前才果然出让的一宗限价地,现在就在举行计划调整批前公示,计划的严肃性受到质疑。

位于长沙市芙蓉区远大一起的该宗编号为[2020]长沙市129号的商住用地,于今年2月2日经由两名买家4轮竞价,由武汉世茂嘉年华置业有限公司仅溢价约3%竞得。

那时的土地出让通告显示,该地块出让面积为22661.64平方米,容积率≤5.0,修建密度≤35%,绿地率≥30%,商业部门修建限高100米,栖身部门修建不跨越80米,商住比为5:5,这也是长沙市第三宗毛坯限价14800元/平方米的限价地。

“由于是现在长沙限价最高的限价地,那时我们也想去竞拍,但计划说商业限高100米、住宅限高80米,思量到盈利空间受限,而且地块东侧未来有火车噪音的滋扰,以是像我们这样放弃的应该尚有其余开发商。”长沙某开发商示意,虽然近年来长沙限价地很受开发商迎接,时不时爆出限价地遭疯抢的排场,但其判断,和不少都会一致,长沙市或将逐步执行住宅修建限高80米的新版《都会栖身区计划设计尺度》。

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去年10月,一宗编号为[2020]长沙市084号的毛坯限价均价为11000元/平方米地块,在挂牌停止时共有41家房企报价遭遇“熔断”抽签:41选1,中签率仅2.4%。

令人意想不到的是,自己很严肃的计划,在长沙说改就去改,况且前后时间云云之短。

4月3日,长沙市资规局对外宣布的该地块计划调整批前公示显示:维持用地性子稳固,连系总图方案举行高度调整。其中,修建限高商业部门由100米修改为150米,栖身部门限高由80米修改为100米,地块其余指标稳固。

此次调高计划公示一出,就引发关注。

“长沙正起劲打造最优营商环境,计划若是成铺排,这对其余开发商不公正。计划不尊重纪律,着实就是最大的隐讳。” 长沙某开发商直言。

据中国房地产报记者领会,关注点主要集中在两个方面:一是土地才出让两个月时间,立刻就调规,是开发商当初拿地思量不周,照样资规部门当初的计划指标欠科学;二是只管修建高度最大值80米并不是一个自力的强要求,但其正成为解决高楼“后遗症”、促成都会新名目的偏向。

针对上述关注点,长沙市资规局相关职员向记者直言不讳地示意:“我们计划部门有权调高,(地块的)其他计划指标又没改变。若是媒体不客观报道,我们(计划部门)将对媒体接纳措施。”该职员事后又致歉注释称,其之前的表述是一时语误,现在该地块调规只是公示,还没批准。

中国房地产报记者注重到,去年12月,长沙市资规局内部刊物刊发《憧憬之城:长沙都会之心的计划愿景》的文章称,都会之心集中了长沙70%以上的超高层修建,超高层修建结构无序的主要缘故原由是计划调整容易遵守于招商引资的需求,都会计划往往被土地收益和房地产资源所绑架,容积率和高度控制由最初计划的适度有序,在不停知足开发建设的“合理需求”下,追求单个地块或单个项目的利益最大化,通过一个个建设项目的计划调整,最终导致计划实行后的过分无序。中国房地产报记者将延续关注此次事宜。

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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