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  “大胡子说房”视频号已经推出,迎接人人关注!

  买房干货和楼市剖析后续将第一时间在视频号更新!

  今年的楼市跟往年不太一样,行情严重了许多。

  楼市冰冻了,部门都会房价确实也回调了。

  原本这是好事,效果对于买家和卖家来说,却完全笑不起来。

  自己市场行情不景气,对于买房人来说,应该有了更多选择空间,效果基本不是。

  我深圳的同伙,攒了5年钱,今年2月份拿下年终奖之后,终于可以上车了,效果二手房指导价一出,自己3成首付上车,活生生憋成5成。

  通俗人要借10万8万都难,况且这是增添了7-80万,以是现在怎么办?只能等。

  买家欠好过,卖家就好过?

  卖家也同样哭诉,自己改善性用户,想着卖一买一,效果屋子卖不出去,降价卖又不舍得,僵持不下,左右为难。

  怪不得有人说,调控针对的永远是刚需。

  今天这篇文章,不讲大原理,不讲楼市逻辑,但想讲讲楼市调控后那些买家和卖家的艰难与心酸。

  买房人今年太难了,第一关就是首付难。

  一结业就落户深圳的小刘,已经996事情了两三年,这才拿到买房入场资格券。倾尽自己这几年省吃俭用攒下来的蓄积,再从怙恃、亲戚同伙那东拼西凑,总算筹到了100万,想着在深圳上车一套小户型两居室。

  效果人算不如天算,208一则重磅新闻砸来,二手房指导价来了,买二手房成本直接飙升,原本看好的那套首付100万的屋子,现在酿成180万!

  之前的满怀期待生生被浇了个透。

  别提再凑多80万了,想当初距离100万另有30万缺口时,全靠妈妈扯下脸,低声下气找了近十年未曾联系的远方亲戚才凑到的。光是这100万已经是他跟怙恃砸锅卖铁,刮清洁所有蓄积和人脉才凑到的,哪另有多出几十万的余地呢?

  一纸政策,只差临门一脚的买房历程又被打回解放前。

  就由于多犹豫了一会就得多付80%首付,小刘希望破灭,只得继续与不能企及的首付做抗争,甚至不知道终点在哪。

  那些被调控政策卡死,不得不接受高首付的刚需,岂非不难吗?

  买房人今年太难了,第二关,房贷难。

  哪怕你所在的都会没有二手房指导价,那你也一定会履历房贷利率提高这一难关。

  最新的6月主流贷款利率出来,多数都会房贷利率都在拉高。

  苏州从5月尾的5.1%,现在涨到5.6-6%。

  广州4次加息,连年头增添50个BP。

  上海最新居贷利率也从4.65%调整到5%,增添35个BP。

  房价越高的都会,房贷利率的提高就意味着持有成本更高。

  拿上海为例吧,以商业贷款200万元、30年等额本息盘算,首套房将增添利息21万元,每月需要多还583元。影响更大的是二套房买家,同样以贷款200万元、30年等额本息盘算,调整后增添利息27万元,每月需要多还750元。

  一个月583看似不多,但对于首付都得凑,付完首付口袋只剩1688的刚需,每月多出583月,压力并不算小。

  这可能是你一个月地铁用度,也可能是一个月的家庭的水电花销,谁的钱都不是大风刮来的,若是买早2个月,这每个月多出的几百块就可以省下来。

  这也是为什么每次房贷利率提高,刚需都市犹豫纠结的缘故原由啊。

  守候2月,每月月供成本就多几百块,谁说刚需不难呢?

  若是你够首付、也能接受每月多出的月供,恭喜你,你的实力还算雄厚。

  但你又可能还需要担忧一件事情:你的事情是不是足够稳固、你的收入是不是能连续增进、你的现金流又能支持你多久的房贷?

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  咱不扯远,就说近的。

  双减政策下,教培行业迎来巨震和洗牌,一时间裁员潮席卷整个学科类培训行业。

  上海字节跳动一天之间端掉整个教育营业、掌门教育裁员70%、高途裁员比例高达50%以上、豌豆头脑裁员90%,总共受波及的员工数目或跨越百万。

  就算不在教培机构,也无法在这场浪潮中幸免于难。

  大量高素质人才从诸如字节跳动、高途教育这样认可度高的大厂流出,成为不少企业争抢的工具。不卯足了劲往前冲,你不知道哪一天他们就会来到你所在的领域,把你顶替走。

  另外,之前疫情之下惨遭重击的外贸、旅 *** 业至今无法苏醒,这一批待岗在家的员工中恰好近一两年买房上车的又有多灾呢?

  我就有一个同伙,伉俪俩都从事旅 *** 业,2019年年底买了房。谁曾想疫情突至有如晴天霹雳,伉俪二人直接双双失业,家庭年收入从40万骤降到0。

  但每月15000的房贷却从未迟到。

  在行业纰谬口的情形,同伙委屈找了份事情但也只够知足生计,眼看着房贷就要交不上,只得开了十几二十张信用卡套现,着实还不上就找兄弟姐妹借,怙恃也得事情协助认真一样平常开销。

  若是疫情迟迟不竣事,若是收入不能好转,现在强撑的稳固假象会在什么时刻突然崩开呢?谁也不知道。

  这还不是炒房客,这就是最通俗的刚需,谁又说不难呢?

  买家难,那你以为卖家容易?

  今年卖家最难的关,脱手难。

  打开链家,挂牌8个月、10个月甚至一年都卖不出去的房源触目皆是。

  当初买房烧香,现在卖房叩首。

  这句用来形容现在亟待一房换一房,置换改善型房产的卖家再合适不外了。

  以前楼市火热的时刻,基本不用议价就直接卖出去,而且一周7-8组买家看房。

  现在楼市冷淡,中介一周0带看就算了,议价直接30万50万往下砍,卖?你不情愿。

  不卖?你又确实着急置换,家里二胎老人不够住,孩子又马上要念书。

  卖不卖,你都犹豫纠结,改善性卖家也难。

  这种难,确实还值得象征性明白,但有一种难,估量人人喜闻乐见。

  那就是炒房客难。

  虽然这几年的调控已经基本把职业炒家清扫在外,但还会残留一些,这些就真的是难了。

  尤其是去年头借着放水大幅加杠杆进入楼市的那批炒房客,谋划贷、消费贷、抵押贷一切加上杀入楼市,天下多套房产,每月月供可能近10万,一年就是120万。

  不说限售问题,短期政策打压,能接盘的刚需数目骤减,想卖也欠好卖,要么割肉离场,要么只能断供等拍卖。

  近期一些都会法拍房数目增多,就和卖家资金链断裂有直接关系。

  楼市行情欠好,绝对没有一片雪花无辜,买方和卖房本就是一条绳上的,卖家想完成投资闭环,必须卖出去,买家想买房,又得调控松动,购置力撑得起。

  现在经济环境受压,而调控又还在层层加码,现在的难,还只是最先而已。

  说了这么一通,实在能给人人的建议也很简朴:

  你是买家,尤其是刚需买家,赶早买,你不知道再等等你会不会还著名额,首付还够不够,月供压力会不会更大。

  你是投资型买家,都会、地段、时机以及现金流是你最要思量的事情,缺一不能,否则下一阶段喊难的就是你自己。

  若是你是卖家,尤其是改善型卖家,让利换房完全可以,你在降价,你的卖家也会降价的,一卖一买在同个调控空间里实在不亏,后期楼市行情好转,你看中的屋子也是一样会涨价的,还不如早点置换,早点享受,后期行情好转,你之前卖房亏的钱一样会赚回来的。

  我最近也听到身边许多买家同伙和卖家同伙在喊难,也对脱手时机异常渺茫,你若是有故事想分享,也可以留言区说说,和我一起分享。

  最后,“大胡子说房”视频号已经开通!

  后续更多买房干货与楼市看法,大胡子李先生会第一时间在视频号跟人人分享,扫描下方二维码,为李先生加个关注吧!

 

本文首发于微信民众号:大胡子说房。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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