目前全国各地都在完善农村基地政策,针对各省不同的情况,基本上有三种不同的方式。

征税

未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置,可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!

停批

对人均耕地少,二、三产业比较发达的地区,原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配,而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。

退出

对于那些在城镇落户的农民,他们村里的宅基地可以在自愿的前提下,有偿退出,由村集体出资购买。

无论征税也好,停批也好,都是以一户一宅为基准,那么一户一宅是怎么划分的?

1怎样的算一户?

在各地的实际操作过程中,具备两个条件:

1. 要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员。

2 .户口要在本村 。

要说一户到底应该是几个人,一般来说:

1-3人为小户;

4-5人为中户;

6人以上(含6人)为大户。

人多的为大户,人少的为小户,大户宅基地应该多分,小户宅基地应该少分。

2怎样的算一宅?

啥样算一宅,按确权的《集体土地建设用地使用证》为准。

10平方也算一宅,150平方也算一宅。

具体按人口多少分档次计算,如下:

1至3人户口的75平方米,

3至5个人户囗的120平方米,

5人以上户口的120至150平方米。

注意:地区不同可能有所差别。

但是,有的人觉得自己很聪明,说把一家人分户多户一人一个房子,这样肯定不行,分户是要经过审核家里人确实多的住不下的时候才可以分。

更何况,一户多宅是不被允许的,征地补偿时,多余的宅基地不会给土地补偿款。而且多出的宅基地是要交税的。

3你的宅基地要交多少税呢?

我国各个地方的农村都对宅基地的标准面积做了规定,而且有一些差异。

比如:农村宅基地的标准面积约为200平方米,城市或郊区面积约120平方米。而且以20平方米为一个档,≥20平方米的开始收费。

具体标准如下:

0~220平方米的部分不收费

220~270平方米的部分3元/平方米

270~320平方米的部分6元/平方米

320~370平方米的部分9元/平方米

370~420平方米的部分12元/平方米

420~470平方米的部分15元/平方米

470~504平方米的部分18元/平方米

例如:你家乡规定宅基地的标准面积是200平方米,如果你家的地面面积达到了504平方米的最高等级,因此你需要每年向国家支付近3000元的费用。

4你的房子能“卖”多少钱?

目前,以安徽省金寨县为例,自愿退出宅基地,补偿分为两块:

一是:地上房屋拆除补偿金额。按不同结构每平方米250元~600元计算。

二是:宅基地退出补偿金额。

➤已确权发证且符合规定面积标准的,

每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元;

➤未确权登记发证的,

由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实,公示无异议报政府批准的,

按房屋占地面积70元/平方米,房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿,补偿面积不超过160平方米。

➤农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的,补偿标准上浮30%。据测算,这两部分合在一起,退出宅基地的农户平均每户可获得补偿7.8万元。

注意:各地经济发展水平不一样,因此各地的“补偿”标准也不一样。

所以说宅基地的退出给补贴,超面积要交税,所以农民朋友们一定要了解自己家的宅基地面积。

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